Lex Deweloper - co z tym planowaniem przestrzennym?

Czym jest Lex Deweloper?

To potoczna nazwa specustawy mieszkaniowej, nad którą trwają teraz prace: Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących. Umożliwić ma budowanie większej ilości domów w ramach programu Mieszkanie+ (następcy programów Rodzina na Swoim i Mieszkanie dla Młodych), często z nieposzanowaniem istniejących już planów miejscowych i strategii rozwoju miast - bo takich inwestycji zapisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mają po prostu nie obowiązywać. Jeśli naprzeciwko Twojego domu znajduje się park, to niedługo może zniknąć. Mieszkasz na malowniczym osiedlu domków jednorodzinnych? Za Twoim płotem może zaraz powstać blok wielorodzinny, chociaż docelowo miał to być teren przeznaczony pod usługi.

Co wygra - racjonalne myślenie o przestrzeni czy pieniądze?

Obecnie pozwolenia na budowę wydaje starosta powiatowy. Według ustawy ten obowiązek miałby w pewnym stopniu przejąć wojewoda, który uznając inwestycję za przypadek szczególnie uzasadniony będzie mógł zezwolić na takie działania wbrew woli władz gminy i mieszkańców - również wtedy, kiedy będzie to niezgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Oczywiście przy jednoczesnym obowiązku zapewnienia stworzenia i utrzymania infrastruktury technicznej, a doprowadzenie gazu, prądu czy wody na tereny położone pośrodku szczerego pola nie jest tanie.

opracowanie: Wojciech Wojtowicz dla URBNEWS (kliknij po większe)

Żeby wojewoda wydał decyzję lokalizacyjną dla inwestycji mieszkaniowej, czyli co najmniej 2 budynków wielorodzinnych  z minimum 50 lokalami mieszkalnymi lub przynajmniej 25 budynków jednorodzinnych, musi ona spełniać kilka warunków:

• dostęp do drogi publicznej;
• istniejące lub realizowane wraz z inwestycją podłączenie sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej;
• maksymalnie 3000 metrów od infrastruktury społecznej (terenów rekreacyjnych, przedszkoli i szkół itp.)
• maksymalnie 1000 metrów od podstawowych usług, niezbędnych do codziennego funkcjonowania;
• maksymalnie 1000 metrów od przystanku komunikacji zbiorowej.

Czy jest jeszcze co chronić?

Zgorzkniali mogą stwierdzić, że o co ten raban, przecież u nas nie ma już ładu przestrzennego, który można byłoby chronić. Opanowała nas pasteloza, szyldoza, urban sprawl, co drugi nowy budynek mógłby zostać nominowany do tytułu Makabryły Roku. No to proszę wyobrazić sobie, że może być jeszcze gorzej.

Co zmiana oznaczałaby dla przeciętnego mieszkańca?

Jak już pisałam wyżej, budynki mieszkalne bez przeprowadzania konsultacji społecznych, do których zobowiązuje właśnie ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, będą mogły pojawić się w miejscach, które obecnie mają inne przeznaczenie, więc szczególnie zagrożone są tereny zielone i rekreacyjne. Plusem z kolei może być przyspieszenie procedur budowlanych i spadek cen mieszkań.

Co to oznacza w praktyce? Boimy się nawet pomyśleć. Na pewno chaos, chaos i jeszcze raz chaos. Skorzystają na tym jedynie deweloperzy, stracimy wszyscy.

Co zmiana oznaczałaby dla dewelopera i inwestora?

Jedynym beneficjentem specustawy mieszkaniowej są deweloperzy. Będą mogli realizować zabudowę tam, gdzie sobie zażyczą, mimo istnienia innych terenów przeznaczonych pod mieszkania. Powstaną osiedla w polu, wśród przemysłu lub innych funkcji uciążliwych, gdzie działki są tańsze. W praktyce oznacza to gigantyczny chaos przestrzenny i pogorszenie jakości życia mieszkańców.